전세퇴거자금대출 절차 조건 총정리 | 유의사항 1주택자 전세퇴거자금대출 조건 방법
전세 퇴거 자금 대출 절차 조건 총정리 유의사항

전세퇴거자금대출 절차 조건

전세퇴거자금대출은 주택담보대출의 일종입니다. 집주인이 세입자에게 전세계약기간이 만료되면 돈을 반환해주어야 하잖습니까? 그때 집주인이 돈이 없거나 부족하다면, 세입자한테 전세금을 돌려줄 때 전세 퇴거 자금 대출 을 받을 수 있습니다. 집주인이 주택을 담보로 받는 대출인 셈이죠.

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전세퇴거자금대출 유의사항

임장을 다녀보니 복덕방에서는 전세 보증금 반환 대출 이라고도 불리더군요. 요새는 비대면으로도 신청이 가능한데, 단독/다가구 주택, 공동임차인이 있는 경우, 임대인이 3인 이상인 경우, 외국인/재외국민은 은행 대출 창구를 방문해서 조건과 상담을 받아서 가능한지 여부를 알아봐야 한다고도 하더라구요.

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전세퇴거자금대출 1주택자 전세퇴거자금대출 조건 취급방법

많이 알려져 있는 KB국민은행 기준으로 전세보증금반환보증(단독) 상품을 한번 찾아봤습니다. 자격은 다음과 같았는데요.

전세퇴거자금대출 전세보증금반환보증 상품
  • 임차보증금이 수도권 7억원, 그외 지역 5억원 이내로 임차계약기간이 1년 이상인 전세계약자 (임차계약내용 필수 사항 : 계약당사자 및 공인중개업자, 계약체결일 및 계약기간, 주택 소재지 및 유형, 전세보증금 및 임차료)
  • 전입신고, 점유, 확정일자 취득을 통해 대항력과 우선변제권을 확보한 자
  • 임대인이 개인인 경우(임대인이 법인인 경우 도시보증공사에서 신청 가능합니다)

다음의 경우 보증대상자에서 제외됩니다

(1) 신용관리대상자 및 당행/타금융기관 연체중인 자 등 보증제한 대상자
(2) 타 보증기관보증서(주택도시보증공사 보증이 아닌 전세대출보증)를 담보로 취급한 전세자금대출 보유 고객
※ 단, 채권보전조치(질권설정, 채권양도, 전세권부근저당권)가 없는 한국주택금융공사 보증서를 담보로 취급한 전세자금대출(기금 포함) 보유고객은 상호 가입 가능

전세보증금반환보증상품 대상주택

아파트(주상복합포함), 연립, 다세대, 주거용오피스텔(구분등기필수), 단독주택(다가구, 다중주택 포함) ※ 주거용오피스텔: 중개업자 물건확인서 등을 통해 주거용으로 확인되는 경우

보증대상이 아닌경우

  • 임대차계약이 보증금 없는 월세, 부분전세, 전전세(재임대) 계약인 경우
  • 미등기 부동산
  • 소유권에 대한 권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 있는 부동산
  • 건축물관리대장에 위반건축물로 기재된 부동산
  • 전세권 설정 부동산
  • 선순위 채권금액이 주택가격의 60%를 초과하는 부동산(단독, 다가구의 경우 주택가격의 80%를 초과하는 부동산)
  • 보증신청 관련서류(주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험증 등)로 임차주택이 직계존비속, 배우자의 직계존속 소유주택으로 확인된 경우

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전세 퇴거 자금의 보증신청시기, 신청자격, 보증금액, 보증기간 및 납입방법 이율, 예외조건, 유의사항, 임대인변경 등 조건변경, 기한연장, 보증이행청구처, 준비서류, 꼭 알아둬야 하는 사항 취급하는 취급처 은행 취급하는 시기에 따라 조건, DSR (특히 조정지역!!! 비규제지역)이 달라질 수 있으니 보증 약관을 신청전에 꼭 읽어보고 상담도 받아보시길 바랍니다.

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금융전문가

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